在贷款购房全过程中并不是是全部的房屋全是可以申请办理贷款的，在其中竞拍的房屋就不能申请办理贷款购买，换句话说务必要全款购买司法拍卖。
不可以。法院竞拍的房产是不能拓展贷款的，也就是务必全款。可是助拍企业却告之客户可以贷款，而且可以所有正常三成首付款，这对不少人而言的确是一个喜讯，终究购房能取出全款的还是小一部分，绝大部分购房的全是贷款。事实上这一贷款和所有正常购房的贷款是不同的，因为这一贷款需要客户在获得产权证后去金融机构申请办理抵押贷款。
学会过司法拍卖的客户都知道倘若要贷款，那样助拍企业又要扣除一部分贷款附加费，这一部分花费再加上竞拍服务费都不低了，大多数是高过二手房中介的，事实上扣除这一部分花费是因为助拍企业要为买房客户垫付资金，因为法院是要收全款的，要想获得产权过户材料，毫无疑问需要将全款给完才行，因此助拍企业会先将购房款给法院，随后获得产权过户材料之后给用户申请办理产权证，产权证获得手后就要金融机构申请办理抵押贷款，下款后助拍企业就能获得钱了。
购买司法拍卖的房屋应该注意什么
1、注意房产特质：
买房者购买司法拍卖的房屋要注意查明确房屋的特质，这里边重点包括土地资源的出售特质、用年限、是不是有申请办理过房子产权证、税费缴纳是不是有托欠等。这儿需要表明的是，法院竞拍资产日报出的拍卖价，一般仅仅“厂家官方报价”，参拍者倘若手举牌摘地，除开要一次性全额的向法院付款销售款外，还需要担负一些潜在性花费，比如被竞拍房屋的户下也有托欠的物业管理费、水电气等，也需推广竞价人一并担负的。
2、注意房屋原小区业主的真实身份：
一般被抵押或收走房屋的，都是因为借款人没法实行期满负债，导致 被债权人提起诉讼、被查封抵押房产，最后被法院申请强制实行竞拍，很多一部分是由于投资失败，资金链断裂断线或是染上放高利贷老板跑路的，若是一般做买卖不成功，为人还行还好，倘若碰到无赖屋主，或许会回到来滋事、惹麻烦，就得不偿失了。
3、注意房屋品质：
购买购买司法拍卖的房屋需要注意房屋的商品水平问题，尽管司法拍卖的房屋会对房屋存有些一些缺点拓展浅易叙述，针对房屋存有些一些掩藏难点并不会详尽调查表明。因而大伙需要现场看房屋，不然大概碰到存有工程建筑缺点的房产。可是司法拍卖的房屋看房屋并不便捷，而竞拍人一旦随意做出竞拍决定，即说明已彻底学会并接纳该房屋的现况和所有大概存在的不足，法院对房屋的缺点不负责任。
4、注意其它杂费：
购买司法拍卖的房屋大概存有原屋主沒有缴清的水电气、物业管理费等花费情况，一部分房产因长期性空置，大概遭遇金额较大的扣费，将由竞拍人自主担负和处置。这情况一般会在拍卖公告的担保物详细介绍中有肯定的表明，比如，某楼盘的信息内容就表明，“物业管理、水、电、气等扣费不祥，需购房人核查后自主担负”。
